万向信托地产108号集合资金信托计划

万向信托-地产108号集合资金信托计划

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【关于“万向信托-地产108号集合资金信托计划”】：本募集资金3.1亿元用于向柳州绿城房地产开发有限公司发放项目贷款，柳房将取得的项目贷款资金全部用于柳州绿城杨柳郡F-2-4地块项目开发。位于柳州市白沙村的E-4-7地块为本信托计划提供抵押担保，根据戴德梁行出具的评估报告，评估价值2.41亿元。
【万向信托-地产108号集合资金信托计划】：
项目规模：5.5亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X --%（按季付息）
【资金用途是什么】：
信托资金的2.4亿元用于向全顺集团有限公司发放并购贷款，全顺集团将取得的并购贷款资金全部用于受让柳州绿城投资有限公司60%股权，信托资金的3.1亿元用于向柳州绿城房地产开发有限公司发放项目贷款，柳房将取得的项目贷款资金全部用于柳州绿城杨柳郡F-2-4地块项目开发。
【还款来源有哪些】：
本项目销售回款。
【风控措施有哪些】：
1、土地抵押：位于柳州市白沙村的E-4-7地块为本信托计划提供抵押担保，根据戴德梁行出具的评估报告，评估价值2.41亿元；
2、在建工程抵押：杨柳郡F-2-4A地块在建工程（杨柳郡项目13#、17#楼全部住宅和商业用房的在建工程及对应土地使用权、18#楼剩余可售住宅和全部商业用房的在建工程及对应土地使用权、21#-25#全部商业用房的在建工程及对应土地使用权、杨柳郡F-2-4地块项目1226个车位对应的在建工程）为本信托计划提供抵押担保。根据戴德梁行出具的评估报告，在建工程评估价值5.045亿元；
3、股权质押：项目公司柳房100%股权、柳房母公司柳州绿城投资有限公司100%股权、全顺集团持有的西南绿城房地产开发有限公司75%股权为本信托计划提供质押担保；
4、保证担保：叶青、陆慧红夫妇，即全顺集团、柳房实际控制人，为本信托计划提供连带责任担保。
【项目亮点有哪些】：
1、信托贷款资金的使用须经我司审批同意，采取受托支付方式，确保资金用于约定用途；柳房须在银行开立销售资金监管账户，项目销售资金须全部归集至监管账户，销售回笼资金用于归还我司贷款本息、绿城杨柳郡项目开发以及我司认可的其他用途；
2、资金归集：每笔贷款到期前10日保管户须归集该笔贷款本金的100%；
3、印章共管：派专人对项目进行现场监管，印章（公章、财务章）共管；聘请监理单位或个人和项目原监理形成双管控模式，对柳州绿城杨柳郡项目工程进度进行实际管控。
【精选优质项目推荐】：
※光大信托-汇联1号,收益：8.0%-8.5%，规模24亿，期限24个月
※光大信托-鹏欣3号，收益：7.2%-7.5%，规模12亿，期限24个月
※光大信托-盛鼎3号，收益：8.5%-9.0%，规模5亿，期限24个月

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